洪塘街道工业A 区更新提升规划研究
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  • 项目名称

    洪塘街道工业A 区更新提升规划研究

  • 获奖情况
  • 项目规模
    3.4平方公里
  • 委托单位
    洪塘街道办事处
  • 完成时间
    2018年
  • 项目介绍

    本规划针对洪塘街道工业A 区面临产业转型升级路径不明的现实困境,提出“分类转型,分期实施”的更新思路,在详细摸排土地权属、产出效益、企业诉求的基础上设计了一条街道可操作的更新路径。


    一、渐进更新模式

    (1)通过资金统筹,保证公共投资与市场投资相匹配。

    (2)通过空间统筹,保证空间需求与空间供给相匹配。

    (3)通过时序统筹,保证开发时序与预期产出相匹配。


    二、分类更新策略
    在构建产出效益- 空间评价二维矩阵的基础上,针对不同的评价结果提出不同的更新策略:

    (1)综合整治。通过容积率奖励、使用性质临时改变、减免补交地价等政策提高企业自主更新积极性。

    (2)产业置换。通过产权回购或返租,引入园区运营平台型企业,导入新业态。

    (3)拆除重建。通过政府收储或者平台型公司股权收购的方式获得土地使用权,定制拆除重建方案。

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