行动探索 | 鹿泉中央商务活力区城市设计

时间:2019-05-09
行动探索 | 鹿泉中央商务活力区城市设计
鹿泉中央商务活力区城市设计

项目地址:石家庄市鹿泉区
项目规模:规划范围1.63平方公里,研究范围2.2平方公里
开始时间:2018年5月30日
设计团队:秦雨、王歆、田欣、马克迪、曾嘉康、孙晶


全文1400字,阅读需要3分钟



项目背景

规划区地处鹿泉老城区西侧,东部与太平河相接,南侧有和平西路,北侧有北斗路,自然景观资源优越,交通条件便捷。作为鹿泉新城中心,片区内已有五个项目基本落定,片区整体设计提升迫在眉睫。


规划思路

规划的整体布局以“凸显自然山水特色,保护重要景观廊道,优化公共空间品质”理念为前提展开,充分考虑现状挑战、产业布局、空间结构以及与石家庄主城区的衔接,最终形成以和平西路为依托的鹿泉新轴线,“中部连接鹿泉老城、新城(规划区)、开发区,向东衔接石家庄主城,向西通山体”的区域空间格局。

为解决现状空间格局凌乱、城水关系割裂、城市特色不突出、配套体系不完善等问题。我们通过对标案例研究,结合“产城融合、复合城市、落脚公园、立体城市”等理念,提出“水路融城市—优化格局、水绿营城—塑造活力、山水亮城—塑造特色、以人为本—强化服务”四大策略,同时协调对接各项目方案,编制城市设计导则,严控公共空间体系、道路交通、街道界面、开发强度、建筑风貌等方面,确保规划设计落地的实施性。


创新特色

基于GIS技术辅助的城市设计方案优化

鹿泉与太行山自古以来山城一体、城景相融,但近年来以高层建筑为主的城市发展严重破坏了这一景观格局。建筑高度是影响鹿泉区“山—城”景观特色的重要因素,对建筑高度进行控制成为太行山与鹿泉城景融合的关键所在。规划利用GIS 分析方法,构建视线分析方法与因子分析方法相结合的城市建筑高度控制体系,并基于公众利益和经济利益,分别提出建筑高度控制的限制模型和潜力模型,最终将这两个模型进行叠加形成适合规划区的总体建筑高度控制分区,对城市设计方案进行优化与调整。既突出城市核心区地标形象,又保障重要的观山廊道不被遮挡,最终形成“山城一体”的空间形象。

基于行动实施导向城市设计导则编制

鹿泉中央商务活力区作为鹿泉区十三五期间重点推动的项目,规划区内目前已有多家开发商有开发意向,并向政府提交了建筑单体方案。项目组在规划编制过程中改变了原有闭门做规划的模式,在政府的协调下,主动对接各家开发商。充分了解各家的意愿与诉求。在规范标准与整体城市城市设计框架的基础上对每个地块的强度、密度、退线,建筑尺度、功能、立面风格、交通慢行等方面针对开发商建筑单体方案提出了具体的导控要求。在得到政府审议通过后将城市设计方案转译为具有可实施性的城市设计导则,从而指导建筑单体的设计。在开发商建议单体方案完成后,项目组配合规划局依据城市设计导则对方案进行审核并提出意见,落实城市设计要求。并联合石家庄市院编制控规动态维护项目,将城市设计导则内容融入到法定规划成果中,保障了城市设计导则的可实施性。


实施成效

项目顺利通过评审会,并获得了甲方的高度认可。甲方顺利召开了鹿泉中央商务活力区招商推介会,会上公布了规划设计方案。省市金融机构、重点企业20多家参加了推介会。国大集团、香港铜锣湾集团、洲际酒店集团、维康金磊传媒有限公司、河北省金融协会等项目单位在会上达成了入驻意向。

本次招商会议不仅有助于石家庄鹿泉区的城市建设,同时也极大推动规划方案的落地与实施,是对我司业务能力的认可,更是我司“行动规划”理念的精准体现。


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