行动探索 | 大鹏新区王母围城市更新单元概念规划

时间:2018-08-01
行动探索 | 大鹏新区王母围城市更新单元概念规划
CONCEPT PLANNING OF URBAN RENEWAL UNIT IN WANGMUWEI, DAPENG NEW AREA
大鹏新区王母围城市更新单元概念规划
项目类型:专项概念规划
项目地址:深圳市大鹏新区
项目规模:19万平方米
开始时间:2017年3月
设计团队:陶惠娟、赵明利、徐源、淮文斌、刘振科、濮蕾、卢晓雯、李允、陈雷、张碧文

全文1900字,阅读需要4.5分钟


一、项目背景 

在整个深圳市推进全域旅游的大背景下,大鹏半岛整合了周边的旅游资源自然形成三山两湾多节点的旅游格局。我们本次研究对象王母围位于大鹏中心区,大鹏中心区是大鹏半岛的的综合性旅游服务小城,大鹏中心区不仅位于进出大鹏半岛的门户,还同时承接了葵涌与南澳两大片区。

项目基地紧邻坪西快速路,处于振兴路与迎宾路的交界处,是进入中心区的重要节点。基地内有一处用地1公顷左右的历史保护村落被划入紫线范围内,自赵宋期间杨太后逃难至此形成最初的居民点,随着明清时期大鹏所城军事作用的崛起,成为了所城重要军屯,建国后王母围是中国第一面国旗升起的地方,时至今日,王母围内保留下了风水塘、大量的围屋与南洋风建筑。

但是现在的王母围,大量原住民外迁,以租客为主,权属情况复杂,回迁难度大,整体建筑风貌保护岌岌可危,外围的新村由后期快速建设而成,缺乏整体规划,水电供给差,卫生环境一般,极少有游客到此游玩。居民改造意愿十分迫切,但是在规划过程中又受制于紫线规划及大鹏限高的要求。基于以上的问题,我们提出了“保护+更新”新模式,以城市更新为手段,在保护和发展原有历史文脉的基础上,契合当前旅游率先发力的主题,为该区域的保护与开发承担典范使命!


二、 规划思路 

以焕活力,聚新客,树典范“文旅新客家”为王母围的发展新目标,打造活力典范、宜居典范与更新典范。重视项目的民生需求,片区的发展需求;政府的实施需求;企业的盈利需求,达到多方共赢的目的。以文化、休闲、宜居“三位一体”的功能,激化片区。为此我们提出了明确的规划思路:

打造活力包容,积极发展旅游服务功能,为历史底蕴提供新的文化演艺,助力古村落保护性开发融入多元的休闲体验,推动中心核旅游服务职能构建;客聚天下,可持续发展的宜居乐活家园,对标“深圳质量”的同时,为深圳人提供另一种生活的可能性,探索新的社区模式,提供丰富多彩的亲善社区生活体验;更新先行,永续发展的保护性开发,顺应大鹏转型趋势,借助“保护+更新”模式激活中心区发展吗,兼顾生活、旅游双重功能,采用科学有效的技术手段支撑更新落实。


三、规划思路 

本次规划通过三大策略对片区进行改造 
策略一:活力典范

根植王母片区原有的优势文化资源,激发旅游发展潜力;通过空间上的落位,尊重历史记忆,在古墟部分重现历史风貌;对大鹏中心区的旅游配套设施进行系统分析,完善旅游服务职能,寻求错位发展;联动中心区的其他优势景观资源,合力打造特色化旅游小镇。

保留大围肌理,重现大围格局现状建筑梳理,设计过程中,我们对村落建筑风貌进行了系统的梳理,明确哪些建筑该保护,哪些建筑能拆除。保留历史记忆,完善步行体验保留围门,三个祠堂,以及部分南洋风建筑,坊、古井和祠堂,优化旧大围路径,形成四纵三横的大围街道骨架,在此基础上形成三级街巷结构。主街巷与外围地块的通道相连接,便于大围文化休闲区的生活向周边地块的渗透。植入复合功能,营造持久活力五个分区求同存异,恢复旧日大围繁荣风貌的同时,进行功能焕活和功能更新,共同承载大围文化休闲区的功能和生活。


策略二:宜居典范

针对片区未来主要服务的不同人群,为他们提供完善的社区配套设施。同时为外围的三大片区策划不同的片区气质,北部打造时尚商住区,中部打造花园宜居片区,南部结合古村落打造人文社区。



策略三:更新典范

针对我们片区利益主体多、回迁难度大、紫线限制、限高限制等问题,我们采用了产权置换的方式对古墟内的居民进行安置,在优先满足居民回迁的前提下,对限高并未进行突破,在以上原则下,划定了拆除范围划定;优先落实法定图则要求的配套的同时,重新规划了用地布局;以现行深标及城市更新政策为依据,进行了规模测算与经济测算。



四、创新特色 

本次规划从王母围的历史价值、发展潜力以及物质空间环境三方面出发,重新对片区的发展价值进行定位,通过注入文化创意产业、重构社会结构、修复古村的空间肌理三方面深入的研究,梳理王母围的传统记忆空间,提升基础设施建设,优化生活、生产、基础保障空间。

对于具有保留意义的古村落片区,植入创新旅游产业,既发扬了当地的传统文化和传统记忆,也为当地村民带来经济效益;对于建设质量差无保留价值的片区,采用城市更新的手段,打造宜居现代化的居住社区。在保护中更新,对于王母围传统文化的复兴、城中村落空间与城市空间的和谐共融,提出有利的保护机制和更新策略,为深圳市其他片区的古村落片区的城市更新项目提供了一定的借鉴意义。

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